Affitti brevi: intervenire con urgenza per impedire un nuovo “sacco” delle città

Comunicato di Stefano Chiappelli, Segretario generale SUNIA Nazionale su

dichiarazione Assessore Maran del Comune di Milano

“Condivido la dichiarazione dell’assessore Pierfrancesco Maran, rilasciata alla stampa, in

merito al fenomeno degli affitti brevi. In moltissime città del nostro Paese questo

fenomeno sta stravolgendo l’assetto urbano e l’uso del patrimonio abitativo, provocando

la contrazione del mercato della locazione ordinaria e stabile con l’innalzamento degli

affitti.

Il SUNIA da tempo denuncia la trasformazione delle locazioni nelle città turistiche, dove

assistiamo ad una esplosione di affitti a breve durata che sta trasformando il naturale uso

abitativo degli immobili contribuendo, sostanzialmente, ad una forte lievitazione dei

canoni dell’affitto ordinario costringendo sempre più famiglie a spostarsi verso la periferia,

anche estrema, per trovare una casa a canone sopportabile. Questa è una questione

centrale per il mercato della locazione che va affrontata seriamente e senza slogan: è

pertanto necessario un intervento normativo e regolamentare che coinvolga, per quanto

di competenza, Stato centrale, Regioni e Comuni affrontando, con misure coerenti ed

incisive, i seguenti aspetti:

1. accentuare un uso della leva fiscale, per favorire la locazione a canone concordato e

calmierato contro la tendenza a favorire nel settore immobiliare abitativo un suo

uso promiscuo e senza regole;

2. attribuire la natura di impresa alle attività di locazione, di intermediazione e spesso

di gestione di grandi gruppi multinazionali immobiliari;

3. fissare i limiti al numero di stanze utilizzabili per le varie forme di ospitalità turistica;

4. regolamentare obblighi e limitazioni in materia di licenze e autorizzazioni ad

affittacamere;

5. tutelare l’assetto della vita condominiale che rischia di essere stravolto, anche nelle

regole di convivenza, dalla presenza di attività difficilmente compatibili con l’uso

abitativo ordinario degli alloggi interessati;

Sindacato Unitario Nazionale Inquilini e Assegnatari

Sede Nazionale – Via Gioberti, 54 – 00185 Roma Tel. 06/4927031 – fax 06/4466930

email: segreteria@sunia.it

6. tutelare gli stessi utenti turistici che hanno diritto all’accesso di un servizio di

ospitalità non scadente, con precise regole e garanzie;

E’ condivisibile l’appello dell’Assessore Maran sull’opportunità di ridare fiducia ai

proprietari di casa scegliendo la via del contratto di durata ordinaria. La soluzione c’è ed è

rappresentata dall’affitto a canone concordato. Uno strumento reso possibile dagli accordi

territoriali tra associazioni degli inquilini e della proprietà che, garantendo canoni

sopportabili all’inquilino, offre al proprietario significativi incentivi e garanzie di tipo

fiscale. Aggiungo che a questo obiettivo debbono concorrere anche le misure sul fondo

affitti a favore degli inquilini coordinate con quelle a sostegno della morosità incolpevole,

da attuare con rapidità e certezze per tutte le parti interessate”.

Roma, 26 febbraio 2020